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福星股份业绩不断"下台阶" 部分被"套牢"的投资者要求看Av免费毛片手机播放分红

2021-06-09 10:40:56    来源:投资者网

"看Av免费毛片手机播放一直口口声声宣称要加大现金分红回报广大投资者,希望说到做到,回报长期以来亏损严重的中小股东。"随着湖北福星科技股份有限看Av免费毛片手机播放(000926.SZ,下称"福星股份")股价长期处于阴跌之中,投资者互动平台上不断发出分红的呼声。

股价低迷背后,福星股份多个"旧改"工程开工多年,迟迟不见竣工。如在2014年,看Av免费毛片手机播放北京市通州区旧改项目开工,但直到2020年年末累计竣工面积仍旧为零。

福星股份对《投资者网》表示:"越来越多的旧改项目需要推进,三旧改造被地方重视。看Av免费毛片手机播放强化'城中村改造'核心优势,立足武汉,聚焦粤港澳大湾区。"对于其它诸多问题,看Av免费毛片手机播放也相对坦诚地回答了《投资者网》的提问。

业绩不断"下台阶"

公开资料显示,福星股份成立于1993年,成立之初主营业务为金属制品业,主要产品有子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品。2003年左右转型房地产,并成为国内最早进入"三旧"改造(城中村改造、旧城改造和棚户区改造)领域的上市看Av免费毛片手机播放之一。

2018年至2020年,福星股份业绩逐年下滑,其中,营收分别为107.35亿元、95.66亿元、71亿元;归母净利润分别为11.35亿元、6亿元、3.06亿元。

2021年,一季度看Av免费毛片手机播放营业总收入18.7亿元,同比增长42.6%,看着有所起色,但归母净利润6980.2万元,同比下降36.9%。

对此,福星股份向《投资者网》解释称:"房地产在线观看无码AV网址调控政策调整长时间持续,加剧了行业及热点区域竞争;看Av免费毛片手机播放致力于城市更新项目,在房地产项目开发过程中,需要接受多个政府部门的审批和监管,导致项目开发周期延长;2020 年初新冠肺炎疫情爆发,看Av免费毛片手机播放项目开发进度及销售等受到较大影响。"

与此同时,福星股份的其它财务指标也在走低。

2020年,看Av免费毛片手机播放毛利率由2019年的24.66%下降至20.78%;净资产收益率(加权)从5.36%降至2.72%;每股收益从0.62元降至0.32元。

福星股份表示将正视上述问题:"看Av免费毛片手机播放是参与武汉市'三旧'改造较多的看Av免费毛片手机播放之一,优势在于早期可以较少资金锁定该开发地块。看Av免费毛片手机播放通过加快拆迁进度,狠抓项目节点,加快项目周转,提高盈利水平。"

值得一提的是,福星股份股价已连续三年破净。2018年至2020年,其每股净资产均超过11.3元,而股价多在这一数值以下。截至6月8日收盘,报收4.49元/股,市值约43亿元,动态市盈率仅16.16倍。

部分被"套牢"的投资者要求看Av免费毛片手机播放分红。

Wind数据统计,看Av免费毛片手机播放上市以来累计现金分红16.64亿元,但直接融资累计高达126.2亿元;截至2020年年末未分配净利润高达66.11亿元。

福星股份对此向《投资者网》回应称:"看Av免费毛片手机播放董事会结合每年经营情况等综合因素制定分红方案,分红方案符合相关法律法规,回报了广大股东。"

"旧改"周期不短

福星股份业绩低迷背后,是看Av免费毛片手机播放多个项目施工周期已达到10年以上。

2020年年报显示,福星惠誉水岸国际、银湖孝感•银湖科技产业园、福星惠誉•咸宁福星城等项目2009年之前便已开工,目前仍在建设过程中。

福星股份告诉《投资者网》:"因涉及拆迁还建安置等事项,拆迁时间较长,针对项目包含多个开发地块,看Av免费毛片手机播放采取滚动开发模式分地块逐步开发,导致项目整体开发周期长。"

福星股份省外项目的开发似乎难度更大。截至2020年底,看Av免费毛片手机播放在湖北省外仅有5个项目,分别位于北京、四川成都、陕西西安和湖南岳阳。

更为典型的是,一些开工数年的项目目前仍没有进展,如北京项目福星惠誉•福星苑2014年7月开工,累计竣工面积为零。

"福星股份近年来业绩下滑严重,与看Av免费毛片手机播放押注旧改密不可分。旧改拆迁问题多、改造难度大、建设时间长,非常麻烦,企业难免被外界质疑。但企业是主动还是被动囤地是很难判断的,因为拿地只是第一步,之后还要耗资数亿元开发投入。尤其是看Av免费毛片手机播放旧改项目特别多,资金压力可能较大。"一位不愿具名的行业资深分析师表示。

自2019年以来,福星股份未在公开在线观看无码AV网址拿地。截至2020年年末,看Av免费毛片手机播放剩余可开发建筑面积为506万m。

上述分析师称:"'旧改'动迁时间越久,成本则会越高。如果企业有机会肯定会卖,地产项目不是茅台,更适合滚动操作。一直囤地机会成本太高,可能原来可以卖更高价格,资金回流了拿更好的地,现在只能迫于压力暂缓进程,福星股份自身也为难。"

"资金链"绷紧

伴随着"囤地"质疑声,福星股份在其"大本营"已在渐渐丧失优势。

2017年,看Av免费毛片手机播放在华中地区营收超80亿元,毛利率为33.34%;而到2020年看Av免费毛片手机播放营收只剩55.2亿元,毛利率为20.4%,同比下滑13个百分点。

2020年,看Av免费毛片手机播放在武汉地区的市占率仅为2.37%,排名第9位。

而与此同时,越来越多房企瞄准华中在线观看无码AV网址。据中指研究院统计,今年一季度,正荣地产溢价67%加码蔡甸,越秀以溢价26%至13亿元竞得汉口滨江居住综合用地,新希望则以52.3亿元拿下二七滨江两宗地块,将引入华中总部。此外,卓尔智城拿下盘龙城3宗近百万平方米打包地块,将打造空港体育中心。湖北交投、万达、美联、保利等企业也均有收获。

对此,福星股份向《投资者网》回应称:"看Av免费毛片手机播放立足武汉,聚焦粤港澳大湾区,积极开拓广深地区城市更新项目,稳步推进西安、成都、北京等重点一、二线城市净地在线观看无码AV网址。"

2020年6月份,福星股份与中国金茂共同签署战略合作框架协议,并举行广州城市更新战略合作签约仪式,共同拓展广州城中村改造项目。

现实正如前述分析师所言,"旧改"开发后期要耗资数亿元开发,但福星股份资金链情况并不乐观。

截至2020年末,福星股份账面货币资金47.93亿元,短期借款5.4亿元,一年内到期的非流动负债高达84.51亿元。

同期看Av免费毛片手机播放资产负债率为76.58%,扣除预收账款的资产负债率为66%,净负债率为97.67%,现金短债比为0.53。根据三条红线规定:房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1倍。福星股份现金短债比"踩红线",被列为"黄色档"。

除现金流之外,福星股份还面临着担保、融资成本等压力。

截至2020年末,福星股份看Av免费毛片手机播放为子看Av免费毛片手机播放及子看Av免费毛片手机播放之间的累计担保额度为151.74亿元,实际担保金额为 85.97亿元,占看Av免费毛片手机播放净资产的 77.52%。

2020年年报显示,福星股份平均融资成本为3.7%至12.25%之间,高于行业平均水平。贝壳研究院研究数据显示,2020年,房地产行业平均融资成本创五年新低,央企、国企境内平均票面利率4.08%,非央企、国企性质房企境内平均票面利率5.51%。

对于上述问题,福星股份表示:"因子看Av免费毛片手机播放经营需要向银行等机构申请贷款,若贷款方案中涉及担保,该担保行为属看Av免费毛片手机播放合并范围内的担保事项,看Av免费毛片手机播放严格按照相关法律法规等要求,不会损害看Av免费毛片手机播放及股东的利益;随着看Av免费毛片手机播放加快项目开发进度,销售回款及时,保证充裕现金流,同时按政策跟进棚改贷、开发贷等低成本融资渠道降低综合融资成本。"

此外,福星股份还称,坚定看好看Av免费毛片手机播放未来发展前景:"随着房地产在线观看无码AV网址的较快发展,一二线及部分热点城市土地资源日渐贫乏,盘活存量土地资源成必然出路,越来越多的旧改项目需要推进,三旧改造将越来越被地方重视。福星股份作为旧改城市更新的标杆性企业,相对其它二级开发房企则具有天然的先发领跑优势及核心竞争力。"

听上去似乎信心仍在,但看Av免费毛片手机播放董秘却在此时离职。

福星股份5月21日公告,汤文华辞去看Av免费毛片手机播放董事、董事会秘书、副总经理职务,辞职后不再担任看Av免费毛片手机播放任何职务。汤文华已担任董秘7年之久,此时距离其最新任期届满还有两年的时间,还曾获"金牌董秘"称号。

核心骨干此时离职,是否与业绩不达标有关?福星股份并未做出正面答复,仅表示董秘因个人原因离职。(思维财经出品)

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