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北京房价涨幅和绝对价格有所控制 诸多限制条件彰显调控决心

2021-05-12 10:41:12    来源:证券日报

5月11日,备受瞩目的北京今年首场集中供地拍卖已结束。本轮北京首批集中供地30宗,建筑面积为345万㎡。最终,30宗地块以1109.71亿元成交。

此前截至5月8日,30宗地中已有5宗地以底价128亿元成交,剩余25宗地在延期两日后于5月10日开启拍卖,并在两日内决定归属。本轮土拍首日即完成516.19亿元的成交额,第二天房企热情依旧,最终此轮北京土拍成交金额超千亿元。

房企热情高涨

5月10日,开拍首日,12宗地块以516.19亿元成交,其中有7宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序,竞得开发商仍处待定状态。

5月11日集中出让13宗地块,总起始价435.7亿元。最终,13宗地以465.24亿元成交。其中,3宗地块因触及双顶,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。

《证券日报》记者注意到,此次北京首轮土拍吸引了超过五十余家房企参与,既包括保利、中建、中铁、中冶等央企,也包括首开、北京城建等北京本土地产商,更是吸引了碧桂园、卓越等粤系房企。在竞拍中,不少实力房企报名了多宗地块竞拍,同时出现多个联合体竞拍。竞拍过程激烈,多宗地块竞拍超过了30轮。

以5月10日出让的北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地为例,经过19轮报价,中冶以总价22.8亿+10000㎡公租房面积竞得此地块,成为当日最后一宗当场成交的地块,溢价率5.07%,据测算楼面价约6.2万元/平方米。

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地的拍卖,经过27轮激烈竞价,中冶以30.95亿元+13800平方米公租房面积触及上限,转入高标准建设方案投报程序。该地块溢价率5.09%,据测算该地块楼面价约为5.7万元/㎡。

“我们在北京已经多年没有新项目开发了,2014-2015年在南四环旧宫地区开发的中冶德贤公馆项目是看Av免费毛片手机播放最后一个住宅地产项目,现在来看楼盘口碑很好,看Av免费毛片手机播放也获得了相应的收益。我们房地产开发战略是‘3+X’,其中包括京津冀地区,所以这次拿地也是很正常的商业行为,看Av免费毛片手机播放看好北京地区项目的销售进度,将继续打造中冶德贤系的高品质住宅。”中冶置地有关人士对《证券日报》记者如是说。

值得一提的是,此次竞拍中,还有不少外地房企最终中标。如卓越以39.27亿元+政府持有产权份额13%竞得朝阳区金盏08地块;碧桂园以41.15亿元+11500㎡人才住房斩获北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019等地块,溢价率14.94%;金地+华润+保利联合体以50.94亿元+2.2.万㎡公租房面积竞得朝阳区崔各庄棚户区改造项目30-L01地块。

“北京(土地)在线观看无码AV网址一直比较平静,土地供应比较多,房企从全国化布局来说,几个都市圈肯定是要布局的,北京在线观看无码AV网址还是受到很多企业的认可。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者说,不少企业通过联合体方式拿地,主要是担心竞争对手出价意愿很强,为了拿到地,通过联合体拿地报价底气足一些,拿到地的可能性也更高,

还有些民企在资金实力上比不过央企,希望通过联合体拿地以保住北京在线观看无码AV网址。

诸多限制条件彰显调控决心

今年是22城实行“双集中”供地政策的第一年,在此之前,杭州、广州、重庆等地已经完成了今年首轮土地出让。此次北京土地出让实行“房地联动,一地一策”机制,并首次引入了房屋销售价格引导机制,同时还配套了设定地价上限、竞建公租房、竞建高标准商品住宅、竞政府持有产权份额等竞拍规则。

“就北京这次来说,供地规模已经很大,占了全年计划供应量的差不多1/3,土地供应规模和集中度高,会吸引对北京在线观看无码AV网址有兴趣的开发商来,这是毫无疑问的。”戴德梁行研究院副院长张晓端对《证券日报》记者表示,对于民营企业或者外地企业来说,想在北京这样具有战略意义的城市去完成全国布局,需要在北京有标志性的项目,对于这些企业来说,北京拿地是有一定的战略意义的。

“(现场)非常火爆,但其实很多都是限价房和公租房,利润基本上是锁死的。拿地主要是赚个流转快的优势,为了走量和走品牌。”有参与此次竞拍的房企人士对《证券日报》记者说。

张晓端认为,诸多限制条件,对开发商来说,确实意味着利润空间被压缩。未来开发商需要稳扎稳打,完成更加合理的资产布局和区域战略布局。集中供地也会令开发商更谨慎、更理性一些。

在业内看来,北京土拍的诸多限制条件显示了地方政府对房地产调控的决心。张晓端告诉记者,首先,从各种限制条件来看,包括竞高标准商品住宅建设方案,一方面是为了避免出现盲目的地价飞涨、地王频出的现象,对在线观看无码AV网址未来的预期有合理的引导;另一方面也是一种对更加合理的土拍模式的探索,包括对新型共有产权房的探索,明显有很多突破和创新,显示出北京作为首都在稳定楼市方面的决心,并把“房住不炒”落到了土拍具体的动作上。

严跃进也表示:“溢价率可控,还是说明了当前对土地在线观看无码AV网址的管控,企业拿地会比较理性,也说明对土地开发约束较多,要求是比较高的。”

对于接下来新房价格走势,张晓端认为,北京的新房在线观看无码AV网址总体调控节奏和调控效果都很明显,预计接下来今年的后两次土拍也会有类似的指导思路,随着土地供应量的加大以及指导价对在线观看无码AV网址的引导,北京新房价格会趋稳,不太容易出现大的增长或者过热的局面。

严跃进也认为,北京房价的涨幅和绝对价格都有所控制,目前整体政策偏紧,对整个房地产在线观看无码AV网址都有管控,同时供地较多也在客观上抑制了房价的上涨。

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